网签后的房子在一定条件下是可以退房的。如果网签后需要退房，必须基于双方协商一致的基础上，按照合同条款承担相应的违约责任，并支付违约金。如果是新房购买，需要购房者和开发商协商，二手房则需要购房者和卖方协商，双方达成一致后，携带身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签并退房。

　　在特定情况下，如开发商存在违约行为或出现不可抗力，购房者可以无责任退房。然而，如果退房仅因购房者个人原因，且开发商不同意，购房者需按合同约定向开发商承担违约责任。需要注意的是，网签后退房可能会比较复杂，尤其是当房屋已经备案时。因此，在决定退房前，建议咨询专业法律人士。

网签退房需要什么手续

　　2、协商达成一致。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，如贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。如果是因为购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商可能不需要承担赔偿责任。

　　3、办理相关手续。在购房者提出退房要求后的15天内，开发商应退还购房者已经支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的所有手续。这包括向贷款银行支付每月的本金和利息，直到所有相关手续或文件签订完毕。

　　4、取消网签。购房者和开发商或卖方需携带身份证、网签合同、开发商的证明等材料到房管部门申请取消网签。

　　5、签订退房协议。如果开发商同意退房申请，双方需要签订一份退房协议，详细列出退房的条件、退款金额以及退款时间等。

　　6、退款。所有手续办理完毕后，开发商将按照退房协议的约定，将款项退还给购房者。