期房还贷中一般不能够退房。因为已经办理的贷款，在银行或在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同，这时候选择退房是不合理的。退房也是违约的行为，如果一定要退房，购房者需承担相应的违约责任。
2、开发商违约：如果开发商没有按照合同约定履行义务，如没有按时交付房屋、擅自更改房屋户型等，购房者可以申请退房。
3、规划变更：如果购房者购买的期房所在的区域进行了规划变更，导致房屋的使用功能受到影响，可以申请退房。
4、面积误差：如果购买的期房面积误差超过3%，购房者可以申请退房。
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