二手公寓能按揭贷款。按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人为保证人;贷款行规定的其他条件。
2、签订买卖合同或协议：买卖双方需要签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例。
3、提交贷款申请：借款人需要向贷款银行提交二手房贷款的申请，并附上相关证明材料，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等。
4、评估房屋价值：贷款银行会安排评估机构对所购房产进行价值评估，以确定贷款额度。
5、银行审批：银行根据借款人的资质、房屋评估价值等因素进行贷款审批，并确定贷款额度、期限和利率等。
6、签订合同并办理抵押：一旦贷款获得批准，借款人需要与银行签订贷款合同，并办理房屋抵押登记手续。
7、办理过户手续：买卖双方需要携带相关证件和合同到房产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方转移到买方名下。
8、银行放款：在过户完成后，银行会将贷款款项发放到借款人指定的账户，借款人可以按照合同约定的还款方式开始偿还贷款。
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