首先是立即还款,尽快将逾期款项还清,以减少逾期时间,从而降低经济压力和逾期利息。再来是主动沟通,及时与银行或贷款机构联系,说明逾期原因,并表达自己并非恶意拖欠。如果之前有良好的还款记录,银行可能会给予一定的宽限。最后是避免未来逾期:如果已经采取了补救措施,未来应确保按时还款,避免再次逾期。可以通过设置提醒、绑定银行卡自动扣款等方式来确保按时还款。需要注意的是,房贷逾期记录一旦被上传至中央征信系统,逾期记录需要五年后才会自动消除。因此,维护良好的个人征信记录非常重要。
1、影响信用记录:房贷逾期会被上报至征信系统,影响个人信用记录。如果逾期时间超过90天,或者连续3次逾期,都有可能被列入失信被执行人名单,影响个人的贷款、信用卡等信贷申请。
2、产生滞纳金和罚息:房贷逾期会产生滞纳金和罚息,滞纳金一般为每日贷款本金的万分之五,罚息一般为逾期金额的5%-10%。
3、被银行催收:房贷逾期后,银行会通过电话、短信等方式进行催收,如果催收无效,银行可能会采取法律手段,要求借款人偿还贷款。
房贷逾期了被起诉,当事人首先应当积极应诉,可以采取以下方式解决:
1、借钱归还。可以向亲朋好友借钱,归还银行剩余的欠款,银行就会撤销对用户的起诉。
2、与银行协商。用户与银行协商后续的还款计划,达成还款计划后,银行就会取消起诉。若银行不同意,可以在开庭之前把所欠银行的逾期贷款全部还上,然后银行可能就会同意调解,让购房者按照以前的贷款分期,每个月去正常偿还。当然法院也可能会判决贷款合同正常履行,而不至于解除合同,让购房者提前偿还全部的贷款。
3、卖房还贷。用户将房子挂牌出售,通过出售收回的资金来归还银行的欠款。如果购房者有卖房还贷的意愿,一般银行的信贷经理也会尽量的给宽限一些时间,并会在购房者卖房时的资金监管账户里把银行的尾款扣走。这样对购房者和银行都有好处,虽然房价可能会低一点儿,但是省去了后期拍卖的很多费用。
此外,还要注意不应诉的后果。如果购房者不应诉,那么法院会缺席判决,该承担的一分都不会少,同时还会查封房子,走拍卖手续。因此,建议购房者在遇到房贷逾期被起诉的情况时,积极与银行协商解决,以避免更严重的后果。