1、老房子的防水保护层可能已经老化、破损或失效，导致漏水问题的出现。

　　2、顶楼容易受到雨水和风力的直接冲击，若房屋外墙或屋顶存在破损、裂缝等情况，也容易引发漏水问题。

　　3、老房子在使用过程中可能会出现建筑物自身的老化和结构松动等问题，这也可能导致漏水的发生。因此，购买顶楼老房子时应注意检查房屋的质量和防水状况，充分了解房屋的历史和维护情况，做到心中有数。

　　买老房子会有什么问题

　　1、环境不好

　　老房子的修建时间都是很久之前了，一般来说，很久之前修建的房屋一般在绿化方面都是达不到很多购房者的要求的，另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒，这类房子一般就比较破旧。

　　2、物业服务不到位

　　一般来说，就算二手房屋再老旧，这些小区里面也是会配备有物业的，并且这些老旧小区的物业费也是很便宜的，但是与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。

　　3、装修成本高

　　很多老房子的装修都是非常差的，并且由于老房子的装修时间过长，所以房屋里面肯定会出现各种问题，所以如果购房者购买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。

　　买老房子要注意什么

　　1、注意房龄问题和贷款限制

　　如果大家在购买老房子的时候是打算全款去购买，那么就不用太在意贷款方面的问题，但是如果购房者打算贷款去购买老房子，那么就要考虑贷款的问题了，一般房龄较大的老房子很难贷款，或者贷款资金很少、贷款年限很短，甚至直接不能贷款。

　　2、提前了解产权到期怎么办

　　一般来说，住宅的产权年限都是70年，但是能够在自己所购房屋里面住上70年的人肯定还是很少的，但是大家购买二手房的时候要注意到二手房的产权年限问题，一般来说，二手房剩余产权年限往往较少，购房者必须提前了解产权到期后该如何处理，目前常见的处理方式有三种：一是自动续期；二是需要交纳一定的税费；三是国家收回。至于你所购买的二手房产权到期该怎么办需要了解当地的政策。