首先是协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。不行的话就调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。再不行就是仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。最后还是不行就进行诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

　　房价下降的原因是什么

　　一、市场供需失衡

　　在经济学中，供需关系是决定商品价格的核心因素。当市场上的房屋供应超过需求时，房价往往会下跌。这种供需失衡可能由以下原因导致：

　　过度建设：在经济繁荣时期，开发商可能会过度投资，建设过多的房屋。然而，当经济衰退或市场饱和时，这些新增的房屋供应可能超过需求，导致房价下跌。

　　需求下降：需求下降可能是由于经济衰退、失业率上升、收入下降等原因导致的。当人们的购买力减弱时，购房需求会减少，从而导致房价下跌。

　　二、经济衰退

　　经济衰退是导致房价下跌的重要因素之一。在经济衰退期间，企业裁员、减薪等现象普遍，导致大量失业人口增加，人们的收入水平下降，购买力减弱。在这种情况下，购房需求会显著减少，而供应方可能因市场反应滞后或预期过于乐观等原因，未能及时调整供应策略，导致供需失衡，房价下跌。此外，经济衰退还可能导致银行信贷紧缩，进一步限制购房需求的释放。

　　三、利率上升与信贷紧缩

　　利率是影响房价的重要因素之一。当利率上升时，购房贷款的成本增加，购房者的负担加重，导致购房需求减少。同时，信贷紧缩政策也可能导致银行减少对房地产市场的贷款投放，进一步限制购房需求的释放。这两方面的因素共同作用，可能导致房价下跌。此外，利率上升还可能影响投资者的预期收益率，从而降低对房地产市场的投资热情。

　　四、税收政策变化与市场反应

　　政府对房地产市场的税收政策变化也可能对房价产生影响。例如，增加房产税、土地增值税等税收负担，或者减少购房补贴等优惠政策，都可能导致购房成本增加，需求减少。市场对这些政策变化的反应可能表现为房价下跌。此外，政府还可能通过调整土地出让政策、调整房地产市场监管政策等方式影响房价。

　　五、全球经济不稳定与资本流动

　　全球经济不稳定也可能对房价产生影响。例如，在全球经济危机或金融市场动荡时期，投资者可能会对房地产市场失去信心，资本流出可能导致房价下跌。此外，国际资本流动也可能影响房价。例如，当国际资本流入减少或流出增加时，可能导致房地产市场的资金供应不足，进而导致房价下跌。在这种情况下，政府可能需要采取措施稳定外汇市场和资本市场，以减轻对房地产市场的冲击。