房贷一般需要月进账在月供两倍以上的流水，如此贷款才有可能会通过审批。举例说明，如果某用户需要申请办理60万的房贷，准备贷20年，那分摊到每个月要还的本金需要就在2500人民币左右，那用户在申请时准备的银行流水的月进账就得在5000人民币以上才行。

　　银行流水与贷款额度有关系吗

　　在银行办理贷款时，通常需要提供个人收入证明，而很多人就会出示银行流水。银行也主要通过贷款人提供的银行流水单来了解其日常经济情况的。由此可见，银行最终审批出来的贷款额与银行流水账单是存在一定的关系的。而银行流水账单主要包括工资流水、转账流水和自存流水三种形式，这其中银行最认可的就是工资流水。而流水越稳定，越能证明贷款人有足够的偿还能力，所以能获批到的贷款额也有可能越高。不过影响贷款额度的因素还有很多，不只是只有银行流水，还包含有借款人的征信情况、借款人的学历、婚姻情况，以及借款人的工作情况、居住情况、资产情况等等。银行会通过各个方面来对借款人进行审核评估，而评分越高，借款人获批到的额度也就能够越高。若是有某一方面不是很好的话，都有可能会影响到贷款的额度。

　　房贷用别人的银行流水可以吗

　　在申请房贷的时候，是不能用别人的银行流水的。以本人名义申请的房贷，就只能用个人的银行流水。如果用别人的银行流水的话，银行或者贷款机构都是可以查得到的。而一旦查出借款人用的是别人的银行流水，银行或者贷款机构是很有可能果断拒绝借贷人的借款申请。假如是因为个人的银行流水不行的话，也可以选择多提供一些其他方面的证明资料。银行和贷款机构在审核时不会只看银行流水，而是从各个方面来进行评估的。比如名下有固定资产的话，就可以多提供一些资产证明材料。还有，每月的工资收入也可以作为收入证明。如果是私营业主、自由职业者，就可以提供工商营业执照、税务登记、完税证明、银行存单、个人所得税的缴税证明等等。

　　贷款买房子的交易流程有什么?

　　1、选房

　　购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。

　　2、签订认购书

　　《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

　　3、交定金

　　很多购房者在选好房签订好认购书后，开发商就会要求购房者缴纳定金。定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20%。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

　　4、购房资质审核

　　有些城市已经对房屋实施限购了，所以需要先对购房者进行资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。

　　5、签订购房合同

　　购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

　　6、付首付

　　签订购房合同后，就可以直接付首付了。

　　申请房贷时，要求银行流水为月供的2.2倍，进行房产交易时主要有六个步骤，第一步是选房，决定买房之后，要先去房地产公司选房;第二步是签订房屋认购书;第三步是交定金;第四步是审查购房者的购房资格;第五步是跟房产公司签订购房合同，最后一步是缴纳首付。