1、受到新房市场的冲击

　　新房通常拥有更好的品质和设施，并且价格相对较高。因此，大多数购房者会优先考虑购买新房。这导致二手房市场竞争激烈，购房者对二手房的兴趣减少，从而使得二手房不好卖。

　　2、二手房数量激增

　　由于楼市调控政策的实施，房价逐渐趋于稳定发展，炒房客很难从中获利。然而，许多投资者手中持有大量的二手房，而这些房产很难卖出去。随着房地产税即将征收，许多人为了缩减持房成本，急于抛售房产。因此，各地二手房的挂牌量激增，导致供过于求的局面出现，购房者有更多选择的空间，使得二手房难以售出。

　　3、二手房老化严重

　　相比于新房，二手房的房龄更大，面临更多的老化问题。例如，隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮瓷砖脱落、经常性停水停电等问题可能会严重影响居住质量。此外，许多二手房是在城市发展初期建成的，小区规划相对落后，例如没有电梯、没有足够的停车位等，很难满足当前人们的基本生活需求。因此，很多购房者不会考虑购买房龄过大的二手房。

　　出售二手房卖家需要注意什么

　　1、挂牌时要明确委托内容和期限。

　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方该点要注意。

　　2、谨慎收取定金。

　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要注意。房子卖了，定金转为佣金倒也就算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，要与中介公司扯皮了。