1、出生人口持续减少：出生人口的减少，意味着房子未来的潜在需求并没有那么强烈，对于中老年人来说，都有自己的房子，不需要买房。对于年轻人来说，会暂时没有很强烈的生育意愿。所以买房对他们来说也并不是刚需。

　　2、国家对于炒房的打击政策已见成效，所以想要靠买房证券化和拆迁发票房等方式来进行炒作的人群，在政策打击下无力施展。

　　3、购房仍然存在一定限制条件。虽然目前已经在下调购房的门槛或是基准利率，但是主要针对的人群主要还是首套房的购买者。部分大城市仍然会有社保缴纳年限、户口等购房的限制条件。

　　4、大多数购房者对于房价仍抱有降价的期待。经过疫情几年，房地产行业低迷，所以有很多购房者认为，房地产行业急需重振待发，所以很有可能还会持续下调房价，导致并不着急购房，还是可以做一做观望的。

　　房贷月供的计算方法有哪些

　　贷款买房计算月供，可以根据等额本息和等额本金两种贷款方式的计算公式进行计算，也可以直接搜索房贷利息计算器进行计算。

　　1、等额本息月供计算

　　计算公式为：每月月供额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]，月利率=年利率÷12，其中“^”表示乘方，“2^3”=2×2×2=8。

　　2、等额本金月供计算

　　计算公式为：每月月供额=每月应还本金+每月应还利息=（贷款本金÷还款月数）+(本金-累计已还本金)×月利率；

　　每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。

　　3、房贷利息计算器计算月供

　　现在有很多平台都提供了“房贷利息计算器”的计算工具，通过百度搜索，然后输入还款方式、贷款年限、贷款金额、贷款利率等信息，点击开始计算，就可以自动计算出房贷的月供额、每月还款利息以及利息总额等信息。